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万科活下来是我们的首要任务房企倒闭潮或来临

来源: 作者: 2019-11-07 19:07:03

此轮的房价暴涨,从一开始就埋下了诸多风险,无论是过高的房价还是透支的市场,都会对未来整个行业造成冲击。

临近年底之时,楼市骤然转凉,新房成交量持续下跌,各大房企面临着巨大的资金压力,就连万科这样的行业巨头都在把“活下来”作为2019年的首要目标,这让人不得不感受到楼市当前形势的严峻。

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这对于中小开发商来说,不是什么好事情!因为它们可能面临退市的风险!

一、“土地流拍”成土地市场的主流

为什么房企不拿地了?一方面是地价太高,房企在信贷政策收紧的情况下,不得不收紧自己的钱袋子。另一方面,受“限价”政策的影响,房企的利润空间被压缩,这种地皮,房地产商都不愿意去拍。

再个,随着金融政策的收紧,银行不再随意给房企借钱,那么融资将成为一个大难题,所以也不可能像过去一掷千金争当地王。在高压的调控政策之下,高价拿地的风险尤其巨大,已不敢再贸然出手。土地是房企发展的根本,如果没有足够的土地储备,未来必定要被淘汰。互联网分享经济:一部手机住家创业,我帮助了很多人一两个月就月入过万,做一年月入10万以上,全球最佳事业平台请加教练朋友圈122536908了解不会损失什么,拒绝了解可能会错失良机。备注:我要创业。

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二、中小企业或迎来“倒闭潮”

房地产开发本来就是一个资金高周转的行业,所以,尽快回笼资金是开发商最迫切的任务。以前还可以借助融资来活下去,但现在政策收紧,房企融资越来越困难了。银行贷款不能用于购地,私募资管计划不能投资于16个热点城市,开发商头上的“紧箍咒”一直在收紧,此种情况下,采取措施尽快销售已经成为为数不多的确保现金流稳定的措施之一。甚至有些开发商不得不采取出售资产、抵押股权、裁员降薪等措施来“过冬”。

高房价同样推动了建筑成本的上升,中小房企缺乏足够的资金支撑,开发的难度在不断增大,借不到钱,又卖不出房子,资金链一断裂,就只能等死了。开发商巨头不一样,人家融资的手段更多,银行也愿意给他们借钱,顶多资金成本提高而已,但是不至于资金链断掉。

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受下半年销售量的影响,以及调控政策持续加压,开发商大量开展打折促销,在利润微薄的当下,继续降价只能赔本出局,那么可以预见一些中小开发商无力面对如此局面,房地产企业或将集中出现\倒闭潮\

不少专家认为,如果调控没有明显松绑的迹象,那么房地产市场将会继续恶化,房地产销售量将继续降低超过10%的水平,房地产投资增速还将急剧下降,将会有一批开发商出现资金链断裂风险。房地产行业总量已到达天花板,未来五年一半以上开发商将会消失!

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